本报讯 (记者 聂玉虎)“对于自住购房者来说，房子越早买越好；而对于投资者来说，目前不是最佳的投资节点！”昨日，以13亿元的身家列2007年胡润版富豪榜第569名、国内最大的房地产门户网站搜房网总裁莫天全在渝接受记者采访时称：“从目前的形势看，随着房地产销售的疲软，银行进一步紧缩银根，宏观调控的效应至少还要持续300天以上。”

　　开发商已在降价卖房

　　近日，地产巨头潘石屹放言，随着宏观调控的推进，不出100天，房地产行业将面临巨变，部分开发商将由于缺少资金而出局。谈到对潘石屹房产行业“百日巨变”论的看法时，莫天全称，其实不用一百天，包括重庆在内的全国不少城市的房地产行业都出现了变化。其中最直接的表现就是，部分开发商已经开始变相降价卖房。

　　莫天全称，国内的房地产商都是高负债经营，负债率高达60%-70%，如果离开了金融的支持，大多数都很难存活。而目前的形势是，国家实行货币从紧政策，银行银根紧缩，因此在销售不畅的情况下，部分开发商撑不住了也是明摆着的。

　　自住购房尽量早买

　　“不过，这种现象也只是暂时的，中国的房地产行业才开始，至少还有20年的黄金发展期，因此对于自住购房者来说，房子越早买越好。对于投资者来说，在各项调控政策逐渐落实的情况下，目前买房收益并不大。”莫天全称。

　　莫天全还透露，搜房网已经具备了上市的条件。“就目前股市的形势来看，不是上市的最佳时机。至于上市地点A股是首选，其次才是香港和纳斯达克。”