关外房源宽松价格低

　　记者在调查中发现，虽然目前深圳的经济连锁型酒店生意依然火爆，但由于受到运营成本的整体压力，利润空间开始受到挤压。

　　前日上午，景田片区七天连锁酒店的服务人员告诉记者，酒店的入住率很高，“一般要提前两天才能订到房”。

　　昨日早上，记者以客人的身份来到该连锁酒店的华强北一店，发现办理入住手续的客人特别多。“很多客人早上来订房，另外，通过网络、电话预订的也特别多。究竟提前几天订要看房源的紧张程度，一般当天的房子难度比较大。”前台的一女服务员说。记者询问对比了七天连锁宝安店的情况发现，房价比关内稍低，房源没有关内紧张，但是一般也需要提前预订。

　　记者在调查中了解到，华侨城酒店旗下的城市客栈的入住率普遍在90%左右，靠近华侨城旁边的店入住率普遍在90%以上，相比之下，宝安和龙岗店稍微低一点。“虽然这两家店开业时间不长，但是客源还是很好。”该酒店品牌人员告诉记者。

　　陈彬表示，目前国内经济连锁型酒店主要受地价上升和租赁物业价格上升的影响很大。“成本原料的价格在不断上升，员工的人力成本也在上升，让很多酒店面临提价压力。”陈彬说，“但另外一方面售价又必须保持必要的稳定，如果调高了价格，而管理质量跟不上的话，会影响稳定的客源。”一方面成本上升，一方面又很难提价，使得一些连锁酒店的利润受到双重挤压。

　　差异化是生存之路

　　记者在采访中了解到，关内的经济连锁型酒店已经呈现遍地开花之势。城市客栈深圳的8家店中，有6家集中在关内；七天连锁近20家酒店也主要集中在关内。另外，如家、汉庭等品牌连锁均在关内有很大的市场份额。

　　“深圳的经济连锁型酒店并没有饱和，接下来的关键是如何实行差异化发展，提高质量，苦练内功。”陈彬说。

　　湖北大学旅游发展研究院院长马勇认为，经济型酒店打破了传统招待所的模式，将有限的资源盘活，赢利模式简单，前景看好。“但是，在高速发展的过程中，出现了过度同质化的因素，因此将面临结构性的调整，向着多样化、多层次、差异化的方向发展。”马勇说。

　　马勇认为，对于像深圳、北京、上海、广州等一线城市来说，经济连锁型酒店已经进入到高速扩张期，面临的主要是品牌化整合和差异化生存；二线城市则主要处于发展期，主要是如何形成一定的标准和系统。

　　“不同层次的竞争对深圳经济连锁型酒店的进一步发展非常重要，城市客栈主要定位于精品化路线，面向中高端的客户。”陈彬说。

　　据了解，去年年底以来，关外的连锁型酒店数量正日益增多。“这与深圳的城市发展规划方向一致，毫无疑问，未来两三年关外的连锁型酒店必将呈雨后春笋之势，快速发展。”一位不愿意具名的酒店高层管理人员告诉记者。

　　采写 本报记者 王亚宁

　　摄影 本报记者 陈以怀

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