外资对中国房地产兴趣不减，翠湖天地御苑18号楼不到2年价格上涨50%

　　⊙本报记者 唐文祺　　

　　事实证明，外资对于中国房地产市场的兴趣，并未因种种“阻碍”政策而有停滞。上海证券报独家获悉，2006年被基汇资本(gateway capital)收购所得的上海翠湖天地御苑18号，被“改装”为顶级酒店式公寓之后，已转手予韩国未来资产(mirae asset)。据知情人士透露，当初以6亿元总价购入的18号楼，此次转让总价逾9亿元。在不到两年时间内，该栋物业的市场价格上涨50%。

　　据了解，身具美资背景的基汇资本在2006年购得翠湖天地御苑18号楼之后，将其交由香港地区高档服务式公寓管理公司Shama进行经营管理。一年之后，该栋物业以“Shama Luxe at Xintiandi”这一名义被推出市场，根据不同户型，月租金从3.2万元至11万元不等。

　　记者以求租者身份致电Shama Luxe at Xintiandi管理处，询问投资者变更事宜。工作人员并未否认该则消息，并称“Shama只是酒店式公寓管理商，变更并不会造成影响。”据业内知情人士透露，经过“改组”之后的18号楼，出让单价已上涨至6万元/平方米，根据其整体面积计算下来，预计总价约9亿元。

　　基汇资本在其官方网站上表示，创立于2005年的基汇资本，擅长对于未能充分发挥商机的房地产项目“重新设计、定位与改造”。2006年3月，翠湖天地御苑18号楼103套物业，被其整体收购，根据之前的公开数据，基汇资本以约4万元/平方米的价格予以收购，总体价格为6亿元。如果排除基汇资本在改建该栋物业中的投入支出成本，吐纳之间赚得50%的利润涨幅。

　　而交易方韩国未来资产，是韩国首个推出房地产基金的投资机构。2007年以3亿美元整体收购了位于上海浦东新区滨江地段一写字楼，之后又以18.6亿港元代价购入李泽楷名下盈大地产开发楼盘贝沙湾一整栋住宅物业。该投资基金高层表示，基金可用投资金额高达20亿美元，其中五成会用于投资中国内地及香港地区房地产市场。

　　第一太平戴维斯提供的数据显示，由于人民币对美元升值的影响，2007年上海住宅市场的入住率一直维系在较低水准。在去年第四季度，上海高档酒店式服务公寓的租金指数上涨1.6%，整体市场平均租金为31.7美元/平方米/月。受到市场持续发展驱动影响，“外资对于中国房地产市场的兴趣不会消失。”一名外资金融机构负责人表示。

　　2007年的“限外”政策出台表现尤为密集，如3月份的“25号文”，5月由商务部、国家外汇管理局联合发布的“50号文”，对外资投资增设了一道显而易见的“门槛”；7月份，外管局又发布了“130号文”。但值得一提的是，相应规定对于外币流入境内或流出境外的交易收购有着限定作用，但在此次收购中体现的不同之处是，由于双方皆为外资机构，因此实际上属于“离岸交易”。

　　“针对这部分的交易管制仍然无法实现。”华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平教授表示。但他也指出，住房保障与商品化市场的两元制发展趋势渐明，随着供给的逐渐到位，房地产市场的投资性行为也会有相应变化。