- 租赁·课堂

　　根据相关数据，奥运期间，北京预计将接待运动员、国际奥委会官员、媒体等5万余人，国内的外地观众130万人，外国游客35万-43万人；大量观众将在奥运期间短暂停留20天左右，这给房屋短租市场提供了最好的商机；按照往届奥运会的经验，奥运期间酒店、短租房价格出现上涨是必然的。

　　那么对于广大的业主来说，什么样的房子适合短租呢？短租房怎样才能租个好价钱呢？届时又应该通过什么渠道来寻找客源呢？

　　三类区域房子适合短租

　　场馆周边、地铁沿线、外国人集中地

　　链家地产市场研发中心认为，不论是来京的外地观众还是境外游客，目的都是为了更方便地观看奥运比赛，对短租房的要求主要是安全、方便。从这两方面出发，场馆周边、地铁沿线、外国人集中地这三类区域的房子是比较适合短租的。而记者经过调查也证实了这一观点。

　　首先，场馆周边房近水楼台先得月。借助奥运场馆基础设施的建设，目前奥运场馆周边的商业、餐饮、休闲娱乐等各项配套都比较完善，外地观众及境外游客一般都会希望在场馆周边就近租房，便于观看奥运比赛，同时也可以充分感受奥运会的氛围。

　　其次，地铁沿线房直通奥运场馆；场馆周边出租的房源毕竟有限，而且可以预计租金较高；同时，奥运支线开通后，将与现有的地铁线形成互通的轨道网络；许多观众就会选择在地铁沿线租房，既方便又快捷。

　　第三，使馆区、燕莎商圈、国贸商圈、丽都商圈等外国人集中的区域；外国游客来京时，一般都喜欢扎推，这些区域境外人士都比较集中，自然也成为观看奥运最好的驻扎地；同时这些区域高档公寓项目较多，也能够满足外国游客的需求。

　　三招助短租房租出高价

　　设施齐全、简单装修、瞄准特定租户

　　基于租赁市场反馈的信息，由于观众在奥运期间停留的时间比较短，因此对短租房要求一般是安全、干净、温馨；如果希望租出更好的价钱，就需要达到并进一步加强这三个方面；以下的三招，业主们可以加以借鉴。

　　首先，房屋设施需齐全，室内环境要干净。短租房出租的时间不长，租户只是短暂停留，不会为此而添置家具电器等家用物件，因此切忌是毛坯房；如果房屋内设施齐全，而且干净大方，往往能够立刻打动租户，让租户尽快下决心租房。特别是外国人对室内环境的要求，大多是简单明快，实用性强，活动空间大；这样的短租房自然能租出好价钱。

　　其次，简单装修不能少，温馨装饰显温情。目前许多准备在奥运期间做短租房的业主，一般都要求原租户在7月底前结束合同，腾出房子；由于刚刚退房，房屋内不免凌乱；需要对房屋进行简单装修，一般民宅可重新铺地砖或地板，墙面再粉刷一下。同时，柔和的灯光、天然的木地板，加上一床未拆封的被褥，会让租户备感温馨，房屋租金自然也能高些。

　　第三，短租房内部升级，瞄准特定租户群体。简单清雅的木制家具、浴缸等深受日韩等亚洲人士的喜爱。而欧洲人喜欢大户型的公寓，适合采用厚重的深色家具。如果是古朴的带有欧洲风格的原木家具，效果会更好。美国人则对于中式家具，甚至是仿制的古董家具都比较喜欢。这些个性的瞄准特定租户群体的设计，一般都能够起到出其不意的效果，并租出好价钱。

　　借助外界力量寻找租户

　　通过品牌经纪公司、网上发布信息

　　由于奥运期间对于市容市貌的整顿将会非常严厉，业主很难通过在户外粘贴一些广告来吸引租户；因此，短租房的业主可以通过品牌经纪公司及网上发布房源来寻找租户；这两种方式各有优劣，但相对而言，通过品牌经纪公司更为快捷、安全。

　　首先，通过品牌经纪公司寻找客户；目前北京奥组委推荐给外国媒体记者租房的房屋中介签约机构包括链家地产等经纪公司，境外租户在找房时，一般会到这些公司找房，业主把房屋委托出租，可以有效促进成交。同时，租户的身份核查、双语合同、后期的物业交割也由经纪公司完成，既快捷又安全。

　　其次，网上发布房源比较简单，把信息在各大主要的房产网站上发布，等待租户约看；部分奥运场馆周边的房屋，甚至可以坐等租户上门，这种方式的优点是简单，同时在与租户协商时，有可能租到更好的价格；但缺点就是比较麻烦，由于租户是外地、境外人士，交流存在一定的障碍，而且合同签署也麻烦，这一点业主们需要注意。

　　最后，链家地产市场研发中心建议，目前许多业主都形成了奥运短租房可以稳赚一笔的想法，但是业主们需要理性思考，并不是什么房都能租出好价钱，适当布置，并通过合适的渠道出租，还是非常有必要的。

　　B16-B17版采写/摄影 本报记者 谷欣