酒店业跨入“严冬”

　　PE捂紧钱袋收缩投资

　　本报记者 陶盈舟 邓赞赞 北京报道

　　经济衰退成为共识。

　　中国企业家调查系统于11月15日发布的金融危机对中国经济影响程度的调查报告显示，中国多数企业对于未来的投资计划都趋于紧缩，订货出现明显下滑，其中房地产、酒店业发达的东部地区首当其冲受到影响。

　　继汉庭酒店被鼎晖投资等暂缓融资后，酒店连锁机构七天也出现了融资困难的情况，最终不得不以选择股权加债权的方式进行融资。一位不愿透露姓名的业内人士认为，这正是风险投资开始把控风险，收缩投资的表现。

　　世博会效应有限

　　不久之前，国人还对奥运会以及世博会对经济的拉动作用兴奋不已。

　　奥运会刚刚落幕，金融风暴便狂风大作。“很明显，现在上海的酒店行业已经不可能复制北京奥运的行情了。”上海一家五星级酒店的管理人士向《华夏时报》记者透露，在他看来，随着这一轮全球的经济衰退，不仅上海的酒店行业，包括旅游业等希望搭乘上海2010年世博经济效应快车的行业恐怕都难以收到预期的效果。

　　首当其冲的就是此前投资人热捧的经济型酒店，随着如家连续两个季度财报出现亏损，经济型酒店扩张过度引发的隐患也开始日益凸现，受到金融危机的影响，经济型酒店在北京、上海以及整个华东地区都开始出现入住率下降的问题，部分地区甚至出现4%-5%的降幅。

　　“其实不仅是经济型酒店，即便是一些具备相当实力的五星级酒店也在这轮冲击中受到了影响。”上述酒店业人士表示，因为受到物价上涨的影响，酒店的盈利空间将不可避免出现下降，而随着上海在建五星级酒店的增多，各家酒店的客流量也将会出现不同程度的减少，来自仲量联行(Jones Lang LaSalle)的数据显示，上海目前在建的豪华酒店项目至少有16个。“近一两个月来，大型的会议活动明显比以往减少了，降幅在10%左右。”

　　巧合的是，在安信证券10月底撰写的锦江股份报告中也指出，持有锦江之星20%股权的锦江股份业绩在2008年开始呈现同比下降的趋势，主要原因就是“为迎世博会带来的上海酒店市场供给的冲击，以及经济下滑等综合因素带来的上海酒店市场需求疲软所导致的”。

　　报告中，安信证券认为，酒店商看好上海短期世博会可能带来的需求突增效应，使得行业出现了扩张过度，而在经济衰退以及预期过高的情况下，上海整个酒店行业均面临不同程度的压力。其中，作为龙头企业的锦江股份，也不可避免出现了下滑的迹象。数据显示，公司所辖酒店2007年三季度平均出租率为76.9%，而到了2008年三季度，这个数值就下滑到了63.4%，降幅超过13%。